本期为我们带来的是废物桶站设置类典型事例:王某某与远洋亿家物业服务股份有限公司物业服务合同纠纷案。
原告远洋亿家物业服务股份有限公司诉称:王某某为北京市石景山区X房子业主,两边签定《前期物业办理服务协议》后,王某某交纳物业费,但自2010年1月15日至2019年1月14日王某某未交纳物业费及废物清运费合计23315.76元。
法院经审理查明:王某某为北京市石景山区X房子业主。2007年1月8日,北京远洋基业物业办理有限公司(2015年11月30日更名为远洋亿家物业)与王某某签定《前期物业办理服务协议》,约好甲方(远洋亿家物业)对本物业共用部位、共用设备设备、美化、环境卫生、保安、交通等项目来保护、补葺、服务与办理,根据本协议向乙方(王某某)收取物业服务费用及其他应收金钱,向乙方供给住宿自用部位、自用设备设备修理维护等有偿服务。涉案房子物业服务费用规范:1.9元/修建平方米/月。首期物业服务费按年度交纳,首期交费期满后第一个月内,预交下一年度物业服务费,以此类推。上述服务协议签定后,王某某交纳物业费,但自2010年1月15日至2019年1月14日王某某未交纳物业费及废物清运费合计23315.76元。
庭审中,王某某对未交物业费现实表明认可,提出涉案房子存在单元门、门禁门直接用手用力能够敞开,磕碰声响过大,影响歇息;楼下废物桶过多,清运废物时刻过早;楼下底商有艾灸馆,气味难闻,导致没办法开窗通风的问题,故不同意付出物业费。
远洋亿家物业提交单元门及门禁门敞开视频,证明在运用门禁的状况下单元门和门禁门正常作业,并提交小区内不同单元楼下废物桶设置摆放相片,表明废物桶的摆放都是在开发商指定预留的方位,不是独自接近某个业主家,证明废物桶摆放及清运合规。
北京市石景山区人民法院作出(2019)京0107民初19915号民事判定:王某某于本判定收效之日起十日内给付远洋亿家物业服务股份有限公司2010年1月15日至2019年1月14日的物业费(含废物清运费)23315.76元。
法院收效裁判以为,本案的争议焦点为:远洋亿家物业公司是不是存在严峻违约现象,王某某所提出的抗辩定见是否足以对立远洋亿家物业向其建议付出物业费及废物清运费的恳求。
本案中,关于暴力敞开单元门及门禁门所发生的噪音问题,系非正常运用门禁卡开门所导致,物业除及时修理和召唤业主保护公共设备外,难以无时无刻地监控和避免单元门被他人在不运用门禁的状况下暴力敞开。关于废物桶摆放的问题,在单元门出口处就近放置废物桶契合整栋楼业主的共同利益,但关于废物清收和保洁物业有职责当即处理,保证寓居环境整齐卫生。
综上,王某某所提出的抗辩定见不足以对立远洋亿家物业向其建议付出物业费及废物清运费的恳求,远洋亿家物业要求王某某交纳2010年1月15日至2019年1月14日的物业服务费(含废物清运费)的诉讼恳求合法有据,该院予以支撑。
远洋亿家物业与王某某签定的《前期物业办理服务协议》系两边实在意思表明,且内容不违背法令、行政法规的强制性规则,属有用合同,两边应按照约好的内容实行各自责任。物业服务作为一种全天候、不间断、全方位、多层次的进程性服务,难免会呈现一些问题,但只需物业公司按约好供给了根本的物业服务,没有严峻违约现象,业主均应付出相应的物业费。
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